周美魏澳大利亚楼市，即将“爆”了！
意料之中，又出乎意料之外。
央行新行长再次开启了他的加息模式。
本周，澳大利亚央行宣布，再次加息25个基点，将现金利率从4.1%加至4.35%。
这是自去年5月份以来，澳大利亚央行第13次加息，在此之前，澳大利亚央行已连续4个月保持利率不变。
业内人士普遍预测，本轮加息周期已经结束。
可是，月有阴晴圆缺，天有不测风云。
在巴以冲突，油价上涨等一系列因素影响下，澳大利亚第三季度的通胀率出现反弹。
为了抑制通胀，澳大利亚央行再次出手加息。
当前的利率也是自2011年11月以来最高的利率。
但这还不是个头。
此前，澳央行公布的一份会议纪要吸引了澳大利亚各界的广泛关注，这份纪要中显示，澳央行对澳大利亚经济在不同加息路径下的表现做出了不同评估，而这些评估的假设前提就是利率峰值将达到4.8%！
168移民澳大利亚
峰值4.8%，距离目前4.35%的官方利率还有45个基点之遥，如果按照每次加息25基点计算，那么我们还将面临将近2次加息。
那么，如果真的把官方利率提升到4.8%，澳大利亚经济和居民将迎来什么样的环境呢？
首先，经济将面临大幅减速。
货币流通和信贷供给将随着利率的走高而进一步缩紧，资金成本也毫无疑问将继续上涨。
自从2022年开始出现的建筑行业暴雷事件，极可能面临爆发式增长。
从全澳最大民宅批量建筑商Metricon资金链断裂（政府和联邦银行出手抢救），到数千家小型建筑企业无声溺亡，再从曾经红极一时的数字银行Volt破产，到多家政府基建项目承包商关门，这些事件已经淋漓尽致地体现了信贷环境转变对经济的创伤。-澳洲
从民生的角度来看，继续抬高利率相当于直接抬高了按揭贷款还款要求。
另外，澳大利亚在2022年第四季度迎来的破纪录移民潮，与房屋市场的供给短缺，造成了房价的迅速反弹，而房价的恢复同样也抬高了购房门槛，以及随之而来的更高按揭数额。
据澳大利亚房产数据门户Mozo统计显示，以一份25年期，价值50万澳元的贷款计算，当利率为5.00%时，贷款人的每月还款数额为2,923澳元，而整笔贷款在25年里产生的利息为37.68万澳元。
相比之下，如果利率上升50基点至5.5%，那么贷款人每月还款数额将上升至3,070澳元，但整笔贷款的利息总额将达到骇人的42.11万澳元。
换句话说，50个基点的利率上调，将带来4.43万澳元的利息成本。
这笔数字对于普通澳大利亚家庭来说，绝不是小数。
而对于那些贷款总额在50万澳元以上的，利息成本将按比例上涨。
另外，如果利率上升到7.00%（商业银行利率高于央行利率），那么利息总额将比5.00%时高出将近20万澳元！
由于利率上升和生活成本飙升，近一半的讲解澳大利亚168抵押贷款持有人的支出超过了他们的收入。
Digital Finance Analytics (DFA) 的数据显示，大约 170 万讲解澳大利亚168借款家庭，即 45% 的抵押贷款持有人，目前正在动用他们的储蓄或依赖信用卡来支付6个月来加息和通胀飙升带来的更高支出。-澳洲
这项基于调查的分析显示，随着利率进一步上升的趋势逼近，澳大利亚家庭正选择削减医疗和教育成本，以优先偿还贷款。
由于银行评估率较高，越来越多的借款人无法为其抵押贷款进行再融资。
Digital Finance Analytics 负责人 Martin North 表示，面临抵押贷款压力的家庭数量已从疫情之前的 32% 和 2000 年代初的10-20% 大幅上升。
“我们有一个问题，有非常高比例的（抵押贷款持有人）有现金流问题。”
他说，随着利率上升，家庭通过削减医疗保健和付费订阅服务来优先偿还抵押贷款，许多人考虑让他们的孩子从私立学校退学。
西太平洋银行预测的现金利率再上调 1% 将带来“相当可怕”的后果。
经验法则是，现金利率每上升1%，按揭贷款的平均还款每月就会上升15%。
换句话说，如果你从 2% 到5%，那么这几乎是你的抵押贷款还款额的两倍。
情况会变得越来越糟。
澳大利亚房地产价格可能因此进一步下跌 20%。
DFA 数据显示，某些地区的情况非常糟糕，据报道，该地区所有抵押贷款持有人的支出都超过了他们每月的收入。
在某些情况下，这代表了当地人口的一半。
当前，一连串的经济挑战摆在眼前。
而改善生活成本，一直是澳大利亚政府的焦点。
但是，未来澳大利亚人将迎来生活成本再次大幅上升的境况，澳大利亚家庭还将面临巨大的财务压力！
我们每个人都要做好各项生活成本继续上升的准备。
并且，如果货币政策持续收紧，房市都受到直接影响。
对澳大利亚普通家庭来说，他们正在面临一个艰难的冬天！
我们正处于一场全面的生活成本危机之中。
面对持续加息，你做好准备了吗？
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