稳了澳洲连续三次利率保持在4.1%新政春天终于来了168投资

各州以及全国范围的最新政策表明，新住房将享受大量政策优惠，其中包括印花税优惠，讲解澳大利亚168未来住房基金，以及针对地理位置优越的住房将有针对性资金支持。

从最新的政策不难看出，目前政府正大力鼓励开发新住宅，让更多的住房进入市场。

Source：The Property Tribune

同时，澳大利亚的利率也逐渐趋向平稳，利率连续第三次保持在4.10%的水平。

此外，最新报告调查显示，尽管在今年6月维州的零售增长自2022年以来出现了首次下降。但2023第二季度的零售营业额同比增长9.5%。

Source：JLL Australian Retail Market Overview Q2 2023.

并且随着移民旅游人数增加以及留学生回澳的影响，空置率也持续下降。上半年的数据显示，所有次级行业的空置率均呈现下降趋势，第二季度平均空置率为5.6%。

政府政策优惠的推行，

168移民澳大利亚

利率的稳定，

为投资新建住房提供了有利的环境。

零售业的逐渐回暖，

也为投资零售市场带来了独特的机遇。

快快抓住这个机会，

投资新建住房以及零售物业！

小微这里正好有两个值得投资的住宅及零售的优质物业，可别错过啦！

第一处优质地产

位于成熟Lalor区的

稀有2.6公顷*填充式开发地块

地址：46A Gillwell Road，Lalor，VIC

销售方式：以国际意向招标方式出售。

截止日期：于2023 年 11月 16日（星期四）下午 2:00 截止（讲解澳大利亚168东部夏令时间）

该地块占地 2.6 公顷*，是一块重要的填充式开发地块，根据 Lalor 的发展规划被指定为中密度住宅用地。该地块是 Lalor 地区仅存的规模较大的开发地块。

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优越的地理位置

该地块附近拥有丰富的零售设施，包括 Woolworths（1.5 公里*），以 Coles 超市为主的 Station Street 零售街（1.7 公里*），多家咖啡馆和餐馆以及其他精品店。此外，还有 Costco Epping（1.8 千米*）和 Pacific Epping Plaza（2.2 千米*），后者拥有 204 家零售店，年客流量达 5340 万人次。-来澳洲学习

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除此之外，该地块附近教育资源丰富，步行即可到达各个学校：Lalor Gardens Primary School（500 米*），Nino Early Learning Childcare Centre（550 米*），St. Catherines Primary School（600 米*）和 Peter Lalor Secondary College（1.5 公里*）。-来澳洲学习

Lalor 距墨尔本中央商务区以北仅 30 分钟*车程，可通过 M80 环线，Hume高速公路和火车轻松抵达 Lalor 火车站（1.7 公里*）。

Lalor 区还拥有多个公园和绿地，为附近居民的野餐、运动和休闲散步提供了优质的空间与环境。包括 Mosaic 休闲保护区（毗邻），Barry Road 活动中心（300 米*），Whittlesea 公共花园（1 公里*），Thomastown 休闲和水上运动中心（1.1 公里*）和 Lalor 休闲保护区（2.3 公里*）。-来澳洲学习

稳定的未来发展

近期Labor区的联排别墅销售强劲，售价远高于70万澳元^。

根据预测，Labor区未来人口将增长16.2%^。

*大约

^昆士兰投资公司

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第二处优质地产

位于Richmond的多功能物业，

包含8间宽敞公寓以及三个优质零售店

地址：37-43 Bridge Road , Richmond VIC

销售方式：于物业现场公开拍卖出售。

截止日期：于2023 年 11 月 16日（星期四）下午 12:30 开始（讲解澳大利亚168东部夏令时间）

建筑面积达976平方米*，位于Bridge Road上的黄金路段，临街面宽19米*（3个店面）。

该物业包括520平方米*的商业一区地块，和便利的后巷通道以及停车位。

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优越的地理位置

该物业位于墨尔本著名的零售和住宅区。步行即可到达墨尔本全球知名的体育区（MCG、AAMI 公园、墨尔本奥林匹克公园）和中央商务区（1.5 公里*）。

公共交通四通八达，包括West Richmond, Richmond和Jolimont火车站，以及Bridge Road沿线的有轨电车。

位于Richmond Bridge Road的中心地带，坐落在Richmond医疗区（Epworth 医院所在地）和众多高密度住宅区之间。

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稳定的未来发展

该物业目前已100%出租，每年可提供388,271澳元*+消费税。（预计到2024年5月将增至400,000澳元）

目前Richmond的住宅空置率为0.8%，该物业的租金增长潜力巨大，是一个低风险的投资机会。

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*大约

与Lemon Baxter联合出售

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