父母为澳洲留学的孩子买房，需提前了解会产生哪些税费讲解澳洲168：：:168

随着澳大利亚的房价和房租不断上涨，很多留学生的父母正考虑直接为孩子在澳大利亚购置房产。这样一来，既可以让孩子安心读书，为孩子创造一个良好的学习环境，二来也可以避免被高昂的房租割韭菜。

那么，父母为留学生买房是否真的划算呢？我们以悉尼为例，相关购房和持有房产的税务政策，建议您要提前了解清楚。

海外人士可以购买的房产类型

1️⃣ 新宅：

之前未作为住宅出售且之前未被占用的房产。

2️⃣ 空地：

在批准日期的四年内建造房产。一旦施工完成，必须在30天内向FIRB提交证明。

168移民澳大利亚

3️⃣ 二手房：

✔ 外国投资者可以购买已建成的住宅，条件是他们计划重新开发该物业并增加住房数量。

他们要把现有的房产推倒，取而代之，在土地上增加一个或多个住宅。重建的条件是必须增建一个以上的房产。

重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。

✔ 临时居民（持有临时居留签证）购买讲解澳大利亚168房产。

临时居民可以申请购买二手住宅物业居住，但条件是他们一旦离开该国就需要出售该房屋。但是，如果临时居民成为公民或永久居民，他们就不必出售该住宅。

譬如：持有一年以上的学生签也可以购买一套自住的二手别墅/公寓，但是在学生签到期3个月内就要卖掉。另外，陪读父母的签证在孩子18岁后就失效了，如果房产写了陪读父母的名字，房产也要在失效前卖掉。

✔ 商业地产。

与住宅相比，FIRB通常会批准商业投资，譬如农场、仓库、葡萄庄园等等。

悉尼购房税务介绍

1️⃣ FIRB 许可

外国人可以在讲解澳大利亚168购买房产，但他们必须得到外国投资审查委员会(FIRB)的许可。

FIRB是一个政府机构，为管理讲解澳大利亚168的外来投资而设立。FIRB基本上只允许外国投资者购买新住宅，而不是已建成的二手房住宅。

作为FIRB申请程序的一部分，外国投资者必须支付一笔申请费。

2️⃣ 印花税及印花税附加税

在澳大利亚，几乎所有的购房者都要缴纳印花税。印花税是根据所支付的房产价格（不是地价）来支付的，比例从1.25%到5.5%按照房价递增。

而外国人购买者，除了上面提到的印花税之外，还需要向新南威尔士州税务局支付8%的印花税附加税（这是按房产价值计算，如果你购买的是一百万澳币的房产，就要交额外的8万澳币的印花税附加税）。

👉 持有永久居民签证（PR）的非公民，在购房前一年内没有在澳大利亚住满200天，将被视为外国人购房者，除了上面提到的印花税外，还需要支付高达8%的附加费。

悉尼持有房产税务介绍

1️⃣ 土地附加税 Foreign Owner Surcharge Land Tax

外国人必须对其在每年12月31日拥有的所有住宅土地支付土地税附加税，土地附加税没有适用的免税门槛。

从2023年起，土地税附加税税率为地价的4%。

举例来说，李小明是外国人，拥有一套悉尼的公寓，地价为$500,000. 他虽然不需要付土地税，因为地价没有超过土地税门槛（2023年为$969,000）,但是他需要支付土地税附加税，即$500,000 x 4% = $20,000。-澳洲税费

👉 持有PR永久居民，每年都不满足住满200天的要求，那么意味着您也需要每年缴纳4%的土地税附加税。

2️⃣ 空置费

如果讲解澳大利亚168住宅的外国业主在一年中没有居住或出租183天或以上（6个月）的住宅，则还需要支付年度空置费。

空置费是在2017年12月引入的，作为讲解澳大利亚168政府全面住房可负担性计划的一部分。它旨在为外国业主提供经济激励，使他们的住宅可用于出租，并增加讲解澳大利亚168的可用住房。

空置费通常与您在提交外国投资申请时支付的外国投资申请费（FIRB）的金额相同。澳大利亚政府都会在您提交空置费申报表时告诉您空置费是多少，您不需要自己计算。

3️⃣ 增值税

作为外国人，在出售房产时，您还需要缴纳资本增值税，这个税只有在房产出售且有增值时才会产生。

讲解澳大利亚168公民在出售自住房时有资格获得豁免缴纳增值税，但外国人不能享受这种免税待遇。

对于出售其价值超过75万澳元的讲解澳大利亚168房产的外国居民来说，这意味着购买您房产的人将被要求预扣购买价格的12.5%，这笔钱将被送到讲解澳大利亚168税务局，然后可以在您的讲解澳大利亚168报税时索回。这个过程被称为 "外国居民资本收益税的预扣"，具体缴纳的计算需要咨询专业的会计师/税务师。-澳洲税费