租金飞涨，澳洲1/3住宅买比租合算但维州是个例外...澳洲168：

维州另类

根据PropTrack的市场洞察报告：

维州不到五分之一的住宅购买成本低于租赁成本，

与澳大利亚其他地区相比，维州的可负担住宅数量明显较少。

该报告显示：

截至今年10月，考虑到当前的购买和租赁价格，维州16.6%的住宅购买成本低于租赁成本。

根据最新的人口普查数据，这相当于维州270万套住宅中的约448,000套。

与此相比，全澳有超过三分之一的房产被认为购买成本低于租赁成本。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示：

根据数据，相比于购买House，购买Unit可能是一个更好的选择。

Ryan指出：

如果租金的增长过于迅速，那么人民可能会倾向于购买。

我认为我们在首次购房者的活跃程度中看到了这一点。

那些在租赁市场受限的首次购房者即使短期内成本更高，也在寻求拥有自己的住房。

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在墨尔本，大约26,000套House（占2.2%）的购买成本低于租赁成本，

而大约323,000套Unit（占38.5%）的购买成本低于租赁成本。

Stonnington West、Port Phillip和Melbourne City被认为是最可能的买房比租房划算的地区。

Ryan同时补充说：

像South Yarra这样的地区高密度住房的增加可能会增加市场供应，从而导致价格下降。

然而，Property Mavens的首席执行官兼买方代理Miriam Sandkuhler表示：

她会谨慎建议房地产投资者在这些地区购买，

因为这些所谓的 “住宅” 的很大一部分是在拥挤的开发区占主导地位的非常小的Unit，

容易和正儿八经的House混淆。

Sandkuhler表示：

许多住宅进入了短租住宿市场（例如Airbnb），这些开发项目通常由于海外投资者比例较高而有较高的实际空置率。

另一个需要考虑的因素是这些新建筑中经常存在的高物业管理费成本。

相比于其他城市，比如PropTrack显示珀斯有超过四分之三的住宅购买成本低于租赁成本，

但Sandkuhler表示：

采矿业的就业前景对珀斯房地产市场的影响过于巨大。

因此相比而言投资于墨尔本依然是更好的选择，这里人口增长也更快。

她还称：

目前首次购房者和投资者的优质房产选择高度相关，

现在墨尔本外东和东南郊区如Croydon、Ferntree Gully和Heathmont还能找到100万澳元以下的三居室住宅，但要注意挑选。

墨尔本内环和中环地区如Moonee Ponds、Elwood、Parkville、Prahran和Brunswick的1960和70年代公寓也是房地产投资者、首次购房者可以考虑的好区域。

但是，澳大利亚物业住房贷款公司董事Adele Andrews表示：

即使有能力购买的潜在买家现在也在保持谨慎，这导致市场陷入僵局。

Andrews称：

市场上没有那么多房产出售，因此，人们找不到他们想住的房子。

又因为他们找不到想住的房子，他们就不会卖掉他们现在的房子。

来源：Realestate