讲解澳洲168：：房租猛涨，租房越来越不划算

内容：精选关于悉尼房地产楼盘、买卖、租赁、管理的最新资讯与观点关注：澳大利亚房产”或搜索微信ID@OzRealEstates

根据最新的分析：很多首府城市的租房者已经不如购买他们居住的房产更划算，这不是因为房价下降，而是房租过快增长！

根据最新的分析：很多首府城市的租房者已经不如购买他们居住的房产更划算，这不是因为房价下降，而是房租过快增长！

数据分析公司PropTrack提供的数据显示：租房10年和首付20%购房的预测成本，再加上印花税和税率，在去年年初，全国约有四分之一的房产买房比租房便宜，现在这一比例已上升到三分之一，如果将公寓或单元房拆分开来，这一趋势会更加明显！-澳洲房产

图：讲解澳大利亚168

PropTrack经济学家Paul Ryan表示：出现这种趋势并不是因为买房越来越便宜，而是因为租金持续快速上涨，尤其是在以学生、年轻人和低收入者为主的“底端”市场。尽管自去年五月以来的加息周期是澳大利亚历史上最快的加息周期，但租金上涨可能有助于解释为什么房地产价格仍在上涨，随着房租成本的急剧上涨，我认为很多首次购房者，如果他们能够承受的话，他们很愿意置业，以避免未来一年左右房租成本的不确定性。-澳洲房产

168移民澳大利亚

然而，对于许多首置业者来说，存款是一个巨大的障碍，自2001年以来，全国房价中位数与收入中位数的比率几乎翻了一番，达到了8.5，而积累一套普通房产的存款所需的时间也增加到了14年。

Paul Ryan表示：对于首次置业者来说，这是一个非常具有挑战性的时期，这就是为什么我们会看到年轻家庭不断向布里斯班、阿德莱德和珀斯等地迁移，因为那里的购房条件要好得多。2023年的大事件是每个人的住房成本都在上涨，我们看到抵押贷款利率大幅上升，房租大幅上涨。这还是在普遍的物价上涨之外的，住房成本在今年给澳大利亚人带来了许多财务挑战。另一方面，根据PropTrack分析，在大多数大城市租房10年仍比买房便宜得多。-澳洲房产

根据竞争对手CoreLogic十月份的数据：悉尼独立房的中位价已接近140万澳元，墨尔本超过90万澳元，布里斯班超过86万澳元。

澳洲168：住房分析师Nicole Gurran教授重申：越来越多的地方出现买房比租房便宜的趋势，是因为租金在上涨，而不是因为房价在下跌，这是一组令人沮丧的数据！但对于投资者来说，这可能是个好消息，因为他们可以负扣税。但对于首置业者来说，并不是好消息，因为房价并没有下跌。当他们努力攒钱付首付时，却面临着更高的房租。特别是在过去的十年中，许多首府城市都出现了大规模的公寓建设热潮，但在开发过程中却没有将经济适用房的要求纳入其中。这给我们留下了难以承受的公寓租金，以及一代无力购房的租房者。”这就强调了未来的新建筑必须包含大量的社会住房和经济适用房。目前，联邦政府已承诺在未来五年内建造3万套住房，这远远不能满足需要！-澳洲房产

上周澳大利亚主要城市拍卖数据

关注澳大利亚房产，每周房产拍卖数据及时查看！

* 法律免责声明 *

本公众号内的所有内容不属于针对个人的理财, 投资, 税务, 法律等专业建议。采用我们的计策之前,请务必咨询专业的持牌人士。若有文章错漏及版权问题, 请联系我们。作者与公众号不承担任何直接或间接的法律责任。-澳洲房产

更多楼花转让，访问讲解澳大利亚168

讲解澳大利亚168