中指院:中国房地产市场2023总结 amp; 2024展望168移民澳洲

周美魏周美魏 澳洲财经 2023-12-15 307 0

2023年12月7日,由北京中指信息技术现金条件优先研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开,中指研究院现场发布了《中国房地产市场2023总结 2024展望》。

中指院:中国房地产市场2023总结 amp; 2024展望168移民澳洲

2023年中国房地产市场形势总结

2023年,“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段,但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。-房地产市场

房价方面,2023年1-11月,百城新建住宅价格累计上涨0.16%,主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,新房价格出现结构性上涨。1-11月,百城二手住宅价格累计下跌3.00%,跌幅较去年同期扩大2.45个百分点,房价走势持续低迷,至11月,已连续19个月环比下跌,连续6个月环比下跌的城市数量超90个。-房地产市场

销售方面,2023年1-10月,全国商品房销售面积9.3亿平方米,同比下降7.8%,商品房销售额9.7万亿元,同比下降4.9%,其中现房销售面积同比增长15.6%,表现明显好于期房。 重点城市来看,1-11月重点100城新建商品住宅销售面积同比下降约5%;1-10月重点15城二手房销售规模同比增长35%。 全年来看,受疫情后需求集中释放带动,一季度市场升温明显,年中量价出现回落,市场表现低迷,8月底中央及各级政府加大政策托底力度,9-10月销售同比降幅有所收窄,但受居民收入预期、房价下跌预期等因素未明显改善影响,政策效果持续性不足,年末市场仍旧面临下行压力。-房地产市场

土地方面,销售端恢复程度仍是影响土地市场情绪的关键因素,今年以来多数城市楼市热度持续性不足,土地市场中,仅部分城市或个别地块热度较高,整体低迷态势未改。2023年1-11月,全国300城住宅用地推出、成交面积同比分别下降21.5%、28.0%。 22城来看,1-11月,供地计划完成率整体不足七成,优质地块成交量增加,央国企为拿地主力,拿地金额占比达50%,民企投资力度仍不足。至11月末,除北京、上海、深圳外,多数城市已取消土地最高限价,但目前仅少量核心城市优质地块拍出高溢价,整体热度仍较低。-房地产市场

企业方面,2023年1-11月,TOP100房企销售额同比下降14.7%,央国企同比增长;拿地总额同比下降6.6%,头部企业投资聚焦核心城市;房企融资规模同比下降8.6%,年底金融监管部门持续释放利好,若“三个不低于”等相关支持政策细化落实,房企资金压力有望缓解。-房地产市场

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2024年中国房地产市场趋势展望

宏观环境方面,展望2024年,全球经济增长放缓,外需或延续低迷态势,“一带一路”对我国出口的带动作用有望继续显现,而疫情带来的疤痕效应仍在,消费超预期走强概率较低,稳投资的必要性更加强烈。2023年10月底中央金融工作会议提出要“始终保持货币政策的稳健性,更加注重做好跨周期和逆周期调节,充实货币政策工具箱”,预计未来货币政策将进一步发力稳经济,财政政策亦有望协同跟进,更好地释放经济发展潜能。-房地产市场

政策趋势来看,预计2024年,在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整,供需两端政策均有发力空间, 需求端,降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点,未来一线城市政策或继续优化,京沪有望降低二套房首付比例,降低房贷利率,优化普宅认定标准,降低交易税费等,此外,一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能;核心二线城市有望全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。 供给端,“促进金融与房地产良性循环”要求下,企业端资金支持政策有望继续细化落实,企业融资环境有望得到改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进,推动化解项目交付风险;同时,各地土拍规则预计将继续放宽,带动土地市场活跃度提升;另外,“三大工程”建设或是2024年增量政策重要着力点,相关政策有望加速落地。-房地产市场

在此背景下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2024年全国房地产市场将呈现 “销售规模仍有下行压力,新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。 需求端,中性情形下,预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%; 乐观情形下,2024年,宏观经济持续恢复,居民置业意愿有所好转,叠加城中村改造如期推进,全国商品房销售面积或可实现小幅增长。 供给端,开工方面,2024年,新房销售恢复缓慢、近两年土地成交规模大幅缩量、现有库存量较高等因素或将继续拖累企业新开工节奏, 中性情形下,2024年新开工面积同比降幅在10%左右,新开工规模低于9亿平方米。 投资方面,新开工下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复,近两年土地成交缩量态势未改,或导致土地购置费进一步下行, 中性情形下,2024年房地产开发投资额同比下降6.1%。 乐观情形下,城中村改造和保障性住房建设发力,开发投资额与2023年基本持平。-房地产市场

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