持续火热的 迪拜房地产市场168移民澳洲

在迪拜买房再出租，几年可以回本？

根据全球地产商世邦魏理仕集团（CBRE Group）的最新报告，截至今年9月的12个月内，迪拜住宅市场总交易量达到87154宗，是同期创下的最高纪录。在此期间，迪拜的平均房价同比上涨了19.6%，住宅平均租金增长了20.6%。

在高歌猛进的市场行情下，迪拜天美地产公司（TIMI Property）中国市场合伙人杨洋告诉第一财经记者：“目前迪拜房地产是绝对的卖方市场。开发商已经不再向海外客户提供翻译资料，因为他们5天到7天就能卖掉的楼，没必要辛苦再这么做。”-房地产市场

“一栋楼在5~7天内就可以卖完”

公寓约占迪拜住房供应量的85%。世邦魏理仕的数据显示，在截至今年9月的一年中，迪拜公寓和别墅的售价和租金都在快速上涨。

迪拜公寓均价上涨19.7%，达1357迪拉姆/平方英尺（约合2.9万元/平方米），迪拜市中心的公寓市场销价最高，约合5.3万元/平方米。别墅均价上涨了18.9%，均价约合3.4万元/平方米，位于朱美拉棕榈岛的别墅市场售价最高，均价约合10.7万元/平方米。同期，公寓和别墅的租金同比上升20.7%和20.1%。-房地产市场

这延续了去年的行情。迪拜土地局的数据显示，2022年，迪拜的房产销售量接近12.3万套，比2021年增长了45%。按交易额计，全年增长了78%。

迪拜地产的强劲势头与高利率抑制下的全球市场形成了鲜明对比。

例如，新加坡市建局（URA）数据显示，今年上半年，私人住宅租赁指数上升了10.2%。房地产公司莱坊（Knight Frank）的数据显示，截至今年8月的一年中，纽约和悉尼的平均租金分别增长了4.7%和6.9%。-房地产市场

行情也表现在豪宅销售的激增上。根据莱坊《2023年财富报告》，2022年，迪拜的豪宅市场首次升至全球第四大活跃市场，售价超过1000万美元的豪宅销售量当年累计219套，仅次于纽约市的244套、洛杉矶的225套和伦敦的223套。从增幅来看，迪拜的超级豪宅市场增长了44%，相比之下纽约和伦敦只有2.7%和1.5%。-房地产市场

杨洋透露，迪拜一家私人开发商的CASA项目开售仅三个小时，销售额就达到了10亿迪拉姆（约2.7亿美元）。“这是毋庸置疑的卖方市场。”她说。

价格优势，资源汇集

迪拜房地产开发商MAG of Life首席执行官加达（Talal Moafaq Al Gaddah）在接受第一财经记者采访时表示，迪拜的豪华住宅市场在全球具备知名度，但即便疫情后价格有所上涨，迪拜优质房产的价格与摩纳哥、纽约、伦敦、日内瓦、巴黎、东京等国家或全球主要城市相比，仍要低20%至80%。-房地产市场

根据莱坊财富报告，使用720万元即可在迪拜购买105平方米面积的土地。而在摩纳哥、纽约、伦敦、巴黎、东京、墨尔本则分别能买到17平方米、33平方米、34平方米、43平方米、60平方米以及87平方米。

“由于价格上的优势，自2020年以来，阿联酋豪华住宅市场的海外投资大幅增加。新长期签证的实施等也刺激了海外投资者的需求。”加达举例说，其旗下的高端房产迪拜湾丽思卡尔顿公寓就受到海内外投资者的青睐。

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总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人兼集团CEO安萨里（Kashif Ansari）告诉第一财经记者，迪拜楼市今年迎来了大量利好。疫情期间，迪拜相对宽松的边界管控引来了一批外国数字游民常驻，而由于远离今年的地缘摩擦，许多投资者和买家将目光投向了这个地缘安全的港湾。迪拜推出的友好签证政策又让在该国经商或投资的外国人得以把这里当成长居之地，楼市也因此兴旺。-房地产市场

“今年上半年，居外IQI询盘数据显示，迪拜进入了中国买家关注的海外楼市第八位。去年，迪拜位列第九，也是首次进入前十名榜单。”安萨里说。

除此之外，加达称：“阿联酋的免税政策具有巨大的吸引力。这吸引了许多富裕个人和企业，他们希望在不承担高额税收支出的情况下实现回报最大化。而迪拜不征收所得税、财产税和资本利得税，这吸引了全世界富裕的投资者，他们正在寻找安全、回报高、税收影响最小的机会。”-房地产市场

根据行业跟踪机构With Intelligence的数据，目前，全球100强对冲基金中有五分之一在迪拜设立了办事处。15家顶级多策略对冲基金平台中，也已有10家在迪拜设立了办事处，而在十年前则只有寥寥几家。-房地产市场

杨洋认为，阿联酋专注发展经济的政策导向也成为吸引投资者的重要原因之一，“阿联酋政府一直在降低投资门槛，提供投资便利，欢迎投资者涌入”。

“阿联酋完全以经济发展为导向，一步步开放投资政策。”杨洋说。

供应过剩还是持续增长

CBRE的报告显示，尽管需求依然高涨，但今年迄今为止，迪拜每个月的租金增长率都在收缩。朱美拉棕榈岛和迪拜市中心世界最高塔周围的住宅楼等地区的租金开始趋缓，迪拜湾和迪拜码头等热门地区的租金要价也在下降。与此同时，9月份的房产交易数量同比下降了8.3%。这引发了对迪拜房产市场需求能否持续的疑虑。-房地产市场

但更细分的数据显示，交易量的下降主要是由于迪拜房地产开发商库存告罄。9月，迪拜计划外销售（即直接从开发商处购买的房产）下滑了42%，但现房销售则攀升了30.5%。此外，根据阿联酋房地产科技公司Realiste基于人工智能的最新研究预测，迪拜部分地区的房价有望在今年最后一个季度出现大幅增长。-房地产市场

加达对第一财经记者分析，迪拜房地产的市场需求十分坚实，受到本地和全球多种来源的推动。尤其是，迪拜吸引了一众寻求豪华房产、顶级开发项目和专属设施的富裕人士。在他们看来，迪拜是一个有吸引力的投资地以及理想的第二居所。“鉴于迪拜高端公寓对高净值人士的吸引力，这一市场将实现持续增长。”加达认为。-房地产市场

据莱坊的财富报告，阿联酋的高净值人士数量预计将从2021年的16.3万增加到2026年的22.8万人，增幅达39%。

跨国巨头也在持续涌入。在迪拜国际金融中心，ICD布鲁克菲尔德广场（ICD Brookfield Place）的承租率已达95%以上，入驻的包括美林证券、法国巴黎银行、英国富而德律师事务所、摩根大通和印度信实工业等世界领先的跨国企业。-房地产市场