《讲解澳洲168》：:澳洲买房攻略|澳洲房产持有成本高吗？莫纳什大学附近联排别墅

周美魏澳洲财经 2023-11-30 328 0

01#贷款利息：

海外买家通常面临比本地居民更高的贷款利率。2023年，全球经济环境可能影响利率水平，因此海外买家在获得贷款时需要特别注意利率变化和贷款条件。

02#物业管理费：

关于物业费，这确实是个需要特别注意的问题。在，物业费的情况确实千差万别，这主要取决于物业管理公司的不同。有的公司是大型的，有的则是小型的，有的管理得很好，而有的则可能存在问题。

物业费通常用于维护公共区域和购买房屋保险。对于公寓和联排别墅来说，物业费是必须的，但对于独栋House通常没有物业费。

物业费的高低差异很大，我见过一房公寓一年物业费高达$7000，也见过三房物业费一年只有$6000。这一部分的收费在澳大利亚确实比较混乱，相应的管理法规也不是特别完善。

所以，当你在澳大利亚购买房产时，一定要对物业费进行仔细的考察。物业管理的好坏不仅影响你的日常生活质量，还可能对你的房产价值产生重大影响。选择一个好的物业管理公司对于保护你的投资至关重要。

03#地方政府税费：

在，房产所有者需要支付两种主要的费用：市政税（Council Rate）和水费（Water Rate）。这两种费用都是房东的责任，无论房子是自住还是出租。

市政税（Council Rate）：这是一种地方政府征收的税费，用于维护和提供各种公共服务，如道路维护、垃圾回收、公园和图书馆等。市政税的费用通常在每年$2000到$6000之间，但这个费用会根据不同的城市和区域而有所不同。市政税的高低主要取决于该地区的地价和基础设施的发展水平。-澳洲房产

水费（Water Rate）：这是水务公司收取的费用，通常每年在$600到$1000左右。这个费用并不是用水的费用，而是用于维护和提供排污和管道服务。即使房子没有使用水，这个费用也是必须支付的。

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这些费用对于房产所有者来说是必须考虑的固定开支之一。在购买房产时，了解这些费用的具体数额对于预算规划非常重要。不同地区的费用差异可能会对你的总体开支产生显著影响。

04#维修和保养费用：

房屋的日常维护和偶尔的大修都需要一定的费用。远程管理物业可能使得维修和保养更具挑战性，因此海外买家可能需要依赖物业管理公司来处理这些事务，可能会产生额外的费用。如果不在澳大利亚，或者不太懂的话，还是尽量别碰老房子吧，没有那金刚钻别揽瓷器活。-澳洲房产

05#保险费：

在持有房产的朋友们，确实应该考虑购买适当的保险来保护自己的财产和投资。以下是一些主要的保险类型，以及它们的作用：

房屋建筑保险（Home Insurance）：这种保险覆盖房屋建筑本身，包括墙壁、屋顶、地板等。如果房屋因自然灾害（如火灾、洪水、风暴）或其他意外（如盗窃、破坏）而受损，房屋建筑保险可以提供赔偿。这种保险的费用通常在每年500到几千澳元之间，具体取决于房屋的位置、大小和建筑材料等因素。-澳洲房产

家庭财产保险（Contents Insurance）：如果你住在自己的房子里，可以考虑购买家庭财产保险。这种保险保护家中的财物，如家具、电器、珠宝等个人物品。在发生盗窃、火灾或其他损害事件时，可以获得赔偿。-澳洲房产

房东保险（Landlord Insurance）：对于投资房产，房东保险是非常重要的。它不仅覆盖房屋建筑，还包括租客造成的损害和租金损失。如果租客破坏房产或者拖欠租金，房东保险可以提供保护。

06#土地税：

在，土地税（Land Tax）是一个重要的考虑因素，特别是对于拥有多套房产的投资者来说。以下是一些关键点：

土地税的增加：近年来，一些州如维多利亚州（维州）的土地税有所增加。这意味着持有多套房产的成本也随之增加。

海外人士的土地税：对于海外投资者来说，土地税可能更高。例如，在维州，缺席土地税（Absentee Land Tax）从2%增加到了4%。这对海外投资者来说是一个重要的考虑因素。

土地税的累进性：在，土地税是累进的，这意味着你拥有的土地价值越高，你需要支付的税率也越高。这与收入税类似，税率随着收入的增加而增加。

空置税：在某些地区，如墨尔本，还有空置房产税。如果房产在一年中大部分时间空置，可能需要支付额外的税费。例如，空置房产可能会被征收其增值额度的1%作为税费。

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