讲解澳洲168：：没钱可赚在墨尔本和悉尼，房产投资者正加速离场...

抛房潮

据Financial Review报道：

根据CoreLogic的数据显示，由于资本收益低和持有成本大幅上升，

越来越多的住宅物业投资者正在退出墨尔本和悉尼市场。

在截至9月季度的三个月里，墨尔本City的投资者持有的房产挂牌比例飙升至60%，

较上一个季度的56.7%有所上升，与一年前的50.9%相比更是有显著增长。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：

维州新出台的税收规定和乏善可陈的资本收益很可能是促使这一波抛售潮的主要原因，

并且，这种趋势有望在未来几个月内继续。

Lawless称：

我认为这反映了我们在墨尔本看到的相对疲软的增长表现，

至少在今年剩余时间里，由于房源不断增加并超过平均水平，这种状况似乎将维持下去。

过去三个月，投资者在墨尔本市场的大规模撤离趋势加快，

仅在墨尔本City就有205套出租房产挂牌出售，比上一季度增加了7.9%。

在Geelong、Whittlesea-Wallan、Melton-Bacchus Marsh、Glen Eira和Casey South等地，

投资者持有的房产挂牌比例也在过去三个月里出现上升。

Geelong的挂牌房产中，投资者持有的比例从6月的三个月内的32%上升到了34%。

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在Whittlesea-Wallan，这一比例上升了4.4个百分点，达到32.7%，

而在Glen Eira，这一比例也有类似的上升，达到44%。

墨尔本房地产经纪人，Barry Plant Yarra’s Edge分部经理Geoff White表示：

由于高额的房贷还款和由于最近州政策导致的额外合规成本，很多房东目前很难维持其投资房产。

与此同时，资本增长几乎没有，甚至在某些情况下，价值还有所下降，

因此房东几乎没有继续持有资产的动力。

根据CoreLogic的数据：

过去五年里，墨尔本的公寓市场大体上落后于市场的普遍表现。

墨尔本CBD地区的的公寓价值在过去三个月里仅增长了1%，

并且与一年前相比，仍然下降了0.6%。

如果把时间拉长到5年，那么如今的价值还要比5年前低1.2%。

维州政府近期出台的多项房地产政策被认为很大程度上抑制了投资者的热情。

这些政策包括了：

将免地税的门槛从30万澳元降低到了5万澳元，并对价值超过30万澳元的物业增加了0.1个百分点的税率。

扩大“ 空置住宅土地税” 的适用范围至全州，该税适用于一年内空置时间超过六个月的住宅物业。

另外，维州还计划对Airbnb物业征收7.5%的税费。

Geoff White还表示：

由于所有这些增加的成本，投资回报相当糟糕。

在高额房贷还款和额外税收的双重压力下，这里的房产投资越来越不盈利。

类似的情况也在悉尼出现。

在悉尼，过去三个月里，市中心、Ryde和东区的投资者持有房产的挂牌数也有所上升，分别增长了17%、35%和29%。

在悉尼City的463个新挂牌中，有266个由投资者持有。

在Ryde，268个中有113个是投资房。

而在东区，216个中有93个是投资房。

悉尼的房地产经纪人和BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示：

更多的投资者计划在未来几个月里出售房产。

我们绝对还在看到与一年前相比投资售房产数量大幅增加的趋势，这在我们的记录中翻了一番。

我认为还有很多投资者尚未进入市场，但许多人正在考虑出售并与我们联系。

通常，当你看到大量的询问时，你接下来会看到更多的投资房产进入市场，

这是我们预计在今年晚些时候或2024年初会出现的情况。

来源：AFR