4.35%澳联储再宣布加息25个基点讲解澳洲168：：:168

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今天央行再次宣布加息25个基点，将基准利率提升至4.35%！

今天央行再次宣布加息25个基点，将基准利率提升至4.35%！

在最新的Finder利率调查中，受访的45位经济学家和专家中有69%预计央行将在本月上调现金利率，预计加息25个基点，使现金利率达到4.35%！

图：澳央行官网

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示：通胀正在下降，但下降速度没有希望的那么快，这让澳大利亚央行有理由提高现金利率。

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加息将让生活成本继续增加！几乎所有的受访专家都表示：住房成本仍将是租房者明年的主要负担，87%的受访者认为平均租金价格尚未达到顶峰，81%的受访者预测明年租金将继续攀升，在成本上升的情况下，越来越多的租户难以支付房租！Finder消费者情绪跟踪调查也显示：10月份有42%的租房者难以支付房租，高于2021年10月的29%！-澳洲房产

澳大利亚房价已接近峰值

CoreLogic数据显示：十月份全国房价加速增长，当月上涨0.9%，九月份涨幅较小，仅为0.7%，十月份涨幅最大的地区是珀斯，上涨1.6%，布里斯班上涨1.4%，阿德莱德上涨1.3%！

自2023年1月的低谷以来，CoreLogic的房屋价值指数已上涨7.6%！CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：按照这样的增长速度，我们将看到全国房价指数从2022年5月至2023年1月的低迷期中恢复7.5%的涨幅，并在十一月中旬创下历史新高！-澳洲房产

竞争对手PropTrack采用不同方法计算的数据显示：十月份的涨幅为0.36%，更为温和，达尔文是唯一一个房价下降的首府城市！

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：十月份全国房价走高，达到了新的峰值水平！海外净移民反弹带来的强劲需求、紧张的租赁市场和住房存量低抵消了大幅加息和经济放缓的影响，不过，虽然大多数首府城市的房价一直在持续上涨，但增速正在放缓。-澳洲房产

CoreLogic的数据显示：在截至六月份的三个月里，首府城市的房价上涨了3.7%，但在截至十月份的三个月里，涨幅较小，仅为2.6%。布里斯班的房价创下新高，目前的中位数价格为770,575澳元，珀斯的房价已从去年九月时的低谷涨幅11.0%，中位价为631,195澳元，阿德莱德是三个房价处于新高的首府，其中位数价格已达到700,024澳元，与今年三月的低谷相比上涨了7.7%！-澳洲房产

上周悉尼清空率为65%，墨尔本清空率为60%！

悉尼拍卖清空率65%

墨尔本拍卖清空率60%

澳大利亚租房市场正面临长期供应短缺的问题，尤其是在首府城市！REA集团的房产分析部门PropTrack的数据显示：九月份新增租赁房源的年降幅为5.7%，这是十多年来九月份新增租赁房源的最低水平。由于缺乏新房源，九月份可供出租的房源总数创下历史新低，与去年同期相比下降了7.1%，而全国空置率则降至1.1%的历史最低水平！与2022年9月相比，首府城市居民面临的新房上市量降幅最大，墨尔本下降了20.2%，悉尼下降了12.2%，珀斯下降了8.3%。-澳洲房产

PropTrack 经济研究总监Cameron Kusher表示：在住房持续短缺的租房市场上，租房需求持续上升，租房者正面临着严峻的挑战。除非建造更多住房，否则这种情况不会缓解！这种竞争反映在上涨的租金上，截至九月份的三个月里，全国周租金中位数增长了3.8%，达到550澳元，而年度周租金中位数则飙升了14.6%！-澳洲房产

上周澳大利亚主要城市拍卖数据

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