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悉尼上个月的拍卖成交率为72.1%，比7月份上升了4.5个百分点，但低于6月份的81.5%，当时待售的房屋数量较少！

悉尼上个月的拍卖成交率为72.1%，比7月份上升了4.5个百分点，但低于6月份的81.5%，当时待售的房屋数量较少！

拍卖成交率达到70%通常与年度价格增长约10%相关，而60%的成交率则反映出一个平衡的市场！

图：相关媒体报导

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示：悉尼健康的拍卖成交率预示着该市房地产市场的更广泛复苏，虽然复苏最初是由那些更高端的地区引领的，但这更多地体现为拍卖市场的整体实力。这种实力仍然主要由那些以拍卖为中心的市场，如东区和北海滩所引领，较弱的地区是那些悉尼外西区和外西南区！-澳洲房产

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不过，也有一些外围地区逆势而行，Blacktown地区的拍卖成交率最高，为77.7%。其次是东区，Sutherland，Ryde，市中心和内城区南面以及北悉尼和Hornsby地区，这些地区的拍卖成交率在74%到76%之间！业主在外西区和蓝山地区通过拍卖出售房屋的可能性最低，这里的拍卖成交率最低，为61.8%。-澳洲房产

Nicola Powell博士表示：这种实力是由于今年房屋供应不足和购房者需求深厚而推动的，如果一个购房者在拍卖中一再失手，这只会让他们更加急切地出价，支撑市场的一大因素一直是房源的稀缺性，上升出售的房子一直就不多。然而，仍有近30%的房产未能进入拍卖环节，这可能反映出购房者在拍卖前就已经出了很高的价，让房主放弃拍卖，悉尼大约有15%的拍卖因为提起出售而被撤销拍卖！-澳洲房产

西太平洋银行资深经济学家Matthew Hassan表示：随着更多卖家回归，眼见价格上升和利率稳定，市场将面临考验！拍卖成交率仍然相当强劲，但随着我们进一步深入到春季销售季节，我们将更好地了解购房者的需求，我怀疑我们将开始看到一些房价势头减缓。悉尼的房价自1月份低谷以来已经上涨了8.8%，这种增长是不可持续的，价格已经接近峰值，而购房者的借贷能力比以前更低。我认为澳大利亚官方利率已经达到峰值，预计悉尼的房价到今年年底将上涨10%，明年将进一步上涨6%！当利率最终下降时，由于可负担性的限制，我认为需求和价格不太可能飙升。-澳洲房产

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