澳洲移民：外国投资者对澳大利亚房地产市场感兴趣

澳洲移民报道， 2022 年相比，2023 年希望在上购买房屋和租房的外国投资者数量分别增加了 17% 和 18%。

据越南通讯社驻悉尼记者报道，最近的数据显示，越来越多的外国人对澳大利亚房地产市场感兴趣。具体来说，2023年希望在上购房和租房的外国投资者数量较2022年分别增加了17%和18%。

这是近5年来的最高增幅。

新南威尔士州 (NSW) 是领先的州，占截至 2024 年 2 月的 12 个月内所有租房搜索量的 33%。在房屋搜索方面，新南威尔士州排名第三，仅次于维多利亚州和昆士兰州。

找房买房的趋势也体现在交易数量上。根据外国房地产所有权登记处的数据，维多利亚州在 2022 财年共购买了 1,703 套房产，这一数字几乎是昆士兰州的两倍——昆士兰州有 956 套房产购买，远远领先于新南威尔士州的 664 套房产。

负担能力可能是新南威尔士州交易水平较低的一个关键因素，这里向外国人出售的大部分房屋价格低于 100 万澳元（657,000 美元），低于大悉尼地区房屋的平均价格。

外国人经常投资首府城市，而悉尼的平均房价比墨尔本和布里斯班高出 256,000 澳元（168,000 美元），这对许多海外买家来说是遥不可及的。

最受外国人欢迎的地点是墨尔本中央商务区，其次是黄金海岸市和大布里斯班。大悉尼地区排名第四，其次是珀斯都会区。

吸引买家来到墨尔本的因素有很多。尽管在2020-2021年疫情期间，与澳大利亚其他城市相比，墨尔本的人口大幅下降，但它是疫情爆发前十年中人口增长最快的城市。

墨尔本被评为 2023 年澳大利亚最适宜居住的城市，并拥有澳大利亚最多元化的经济。

不过，外国人在澳洲购买房产也有一些规定需要注意。

首先，外国人只能购买新建房屋，除非有豁免，即该人想要暂时移居澳大利亚，但在离开该国时必须出售房屋的情况。

其次，外国人缴纳更高的印花税和土地税——近年来，维多利亚州和新南威尔士州的税率从 2% 翻了一番，达到 4%。

第三，从2023年12月起，外国投资审查委员会（FIRB）现有住房的注册费增加了两倍。这一变化旨在将外国资本从现有的房地产市场转移出去并增加需求，并促进澳大利亚新住房的开发。

此外，2017年5月9日之后购买的外资房屋的空置费在2023年12月翻了一番，以阻止外国业主将房屋空置。

借鉴：tuoitre