《讲解澳洲168》：悉尼房子中位价再创新高！

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根据Domain数据显示：在去年第四季度创下新高后，悉尼独立房子的价格现在是公寓房的两倍，这使得公寓房业主更难置换到独立房屋！

根据Domain数据显示：在去年第四季度创下新高后，悉尼独立房子的价格现在是公寓房的两倍，这使得公寓房业主更难置换到独立房屋！

悉尼的房价在去年年末的最后三个月上涨了2%，中位价达到了159.5310万澳元，创下历史新高。尽管公寓的价值在12月季度比前三个月上涨了2%，中位价达到了79.59万澳元，但它们的价值仍然不到普通房屋的一半！-澳洲房产

Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell博士表示：尽管公寓价格更加亲民，但悉尼市民们的需求似乎更倾向于独立房子，我们原本预期这种趋势会因为可负担性而逆转，但差距已经进一步扩大，所以我想知道这是否是新的格局。独立房子和公寓价格之间的差距扩大到创纪录的799,315澳元，这确实展示了市场需求所在，鉴于高利率和高生活成本，谁还有能力在市场上买房，这使得首次购房者很难升级，由于这巨大的价格差异，最终升级到townhouse或独立房子将会非常困难。-澳洲房产

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Nicola Powell博士表示：新州政府计划在地铁和火车站周围建造超过20万套住房，这可能会进一步增加悉尼房屋相对于公寓的价格溢价。我全力支持更高密度的建设，我认为我们需要重新审视一些市中心和中环郊区，以确保我们有效利用土地，但我想知道这是否会让更多公寓建成后，独立房屋的溢价更高！-澳洲房产

在珀斯，独立房子价格与公寓的差距也创下了新记录，这是三年来房屋价格季度增长最快的一次，上涨了4.4%，独立房子的中位价达到了742,390澳元，公寓价格也加速上涨，上一季度增长3.8%，这是自2021年3月以来最快的季度增长。尽管如此，珀斯的公寓价格仍比2014年达到的上一个高点低大约3.5万澳元，比房屋便宜355,172澳元。-澳洲房产

相比之下，墨尔本的房屋和公寓之间的差距缩小了，因为公寓的价值增长速度超过了房屋。墨尔本的房价在12月季度上涨了0.9%，达到了104.47273万澳元，而同期公寓上涨了1.6%。这将两者之间的差距缩小到了两年多来的最低点，从上一季度的81%降到了82%。-澳洲房产

Nicola Powell博士表示：墨尔本的公寓复苏比房屋更为稳固，已经恢复了2022-2023年衰退期间失去的63,000澳元价值中的近42,000澳元，大约三分之二已经恢复。

布里斯班的公寓也在与房屋的竞争中获得了优势，12月季度增长了3.9%，公寓中位价达到了新高的524,202澳元。而独立房子的中位价也创下了新纪录，上涨了3.7%，达到了888,285澳元，布里斯班的房屋和公寓之间的差距已从上一季度的70%下降到69%！-澳洲房产

阿德莱德和堪培拉的公寓中位价也创下了纪录，价值分别增长了3.8%，达到484,407澳元，和3.5%，达到625,597澳元。相比之下，阿德莱德的独立房子价值上涨了3.3%，堪培拉下降了3.5%。

在全澳所有首府城市中，独立房子的中位价格增长了2.1%，达到了109.45万澳元，而公寓增长了2.3%，达到了638,372澳元。两种住房类型之间的价格差异从上一季度的72%缩小到了71%。

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