讲解澳洲168：2024澳洲房市依然看涨，墨尔本这两个区，前景大好！

随着澳大利亚房地产市场迎来的新动向，专家们预测今年全国房价有望上涨约10%，同时借贷能力也将随之提高。

这一趋势主要受益于较低的利率和所得税减免的综合效应。

Jarden首席经济学家卡洛斯·卡乔表示，即使没有降息，房价仍有望上涨，但利率下降将进一步刺激市场。

然而，预计澳大利亚储备银行将延迟降息，首次降息可能在明年2月或11月发生。

经济的新变化，尤其是降息，直接影响着购房者，专业人士的分析显示，结合新的减税政策和预期的利率下降，购房者的借贷能力有望增加10%至12.5%。

这将不仅意味着购房者更加自信，支持经济活动，而且也将显著提升他们在房地产市场中的购买力。

这一趋势有望迅速引发主要城市房价的快速增长，为市场带来新的活力。

降息预测使得房价上涨的趋势愈发显著。

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第一处优质地产

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位于Park Orchards, 具有灵活发展前景的7023平方米*的超大地块^

地址：579-581 Park Road, Park Orchards, VIC 3114

销售方式：以意向招标方式出售

截止日期：于2024年3月7日（星期四）下午2：00截止（澳大利亚东部时间）

该项目是一块 7,023 平方米* 的广阔土地，视野极佳，提供灵活的开发成果，包括住宅、老年护理/退休生活和医疗 (STCA)。

优越的地理位置

位于墨尔本CBD以南30分钟车程的 Park Orchards 曾被评为澳大利亚最受欢迎的住宅区之一，目前该区尚无老年护理或退休生活设施，为开发商提供了卓越的机会。

距离 Park Orchards 购物村仅50米*，距离 North Ringwood 购物村2.4公里*。周边名校云集，包括位于马路对面的 Park Orchards 小学，Whitefriars College（1.8公里*）和 Donvale Christian College（1.9公里*）-澳洲

良好的发展前景

发展选择包括住宅、老年护理/退休生活或医疗（须经市政批准），过去曾获批可建造拥有91张床位老年护理许可证，可供灵活开发。

房屋中位价高达1,930,000澳元(REIV,2024)，显示了住房需求的积压。现有建筑包括一座两层楼的西班牙建筑风格建筑，曾以“Park Orchards Chalet”为人所知。

而且，周边地区中位周收入比维多利亚州平均水平高62%（ABS,2021)，突显了居民在住房和医疗保健方面的支出能力，未来前景无限。

*大约

^STCA

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第二处优质地产

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位于Abbotsford的多功能性商业及仓库建筑

地址：37 - 41 Grosvenor Street, Abbotsford，VIC 3067

销售方式：以意向招标方式独立或全套出售

截止日期：于2024年3月7日（星期四）下午2：00截止（澳大利亚东部时间）

该物业位于工业 1 区土地产权 (IN1Z)，土地产权高达1246平方米*，拥有庞大的未来开发潜力。现有建筑已经包括了四间多功能性商业及仓库建筑，设施面积总达985平方米*。潜在用途包括但不限于：办公、商业、零售、仓库或综合性物业 (须经政府核准)。-澳洲

优越地理位置

Abbotsford位于墨尔本市中心东北方向，紧邻美丽的亚拉河。该地区与其他热门区域相邻，如Richmond和Collingwood。拥有总计 76 米* 的大幅临街面, 分别为 Grosvenor Street (36 米*) 及 Southampton Crescent (40 米*)。-澳洲

Abbotsford的住宅区别具多样性，涵盖一些历史悠久的建筑和现代公寓。还有一些工业区正逐渐转型为住宅区，预示着未来的人口增长，未来商业地产在这里的发展潜力不可忽视。

良好的发展前景

现有建筑包括三个多功能办公/仓库，内部装修现代且功能齐全，无需资本改进，并配备了16个罕见的停车位。

当前所有物业均保持稳定的租金收入，非常适合自用、投资或作为土地储备项目。

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*大约

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