周美魏维州首府墨尔本在四月份超越悉尼成为讲解澳大利亚168人口最多的城市！
由于墨尔本人口增长强劲，公寓供应不足，墨尔本也开始大力开发新酒店，同时也提供住宅用途。
最新调查报告显示，在不到四年的时间里，墨尔本新开业了 21 家酒店和 4,889 间客房，墨尔本的住宿市场增加了 23%，达到近 26,500 间客房。
Source：JLL
除此之外，澳大利亚的早教中心市场也有望在2023年实现增长。
讲解澳大利亚168人对于孩子的成长和教育是十分关注的。讲解澳大利亚168人每年在孩子身上平均花费 12,823 澳元。其中教育的费用估计为6,527澳元。
对托儿服务的需求以及对优质地点的竞争使租金在过去十年中上涨了47%。专业报告预测，到2028-29财年，托儿所的收入将达到172亿澳元。
墨尔本人口的强劲增长，
168移民澳大利亚
导致公寓供应不足，
大大推动了澳大利亚酒店市场。
讲解澳大利亚168人对于孩子教育的重视，
也促进了早教中心以及相关零售业的发展
快快抓住这个机会，
投资相关行业。
小微这里正好有几个适合发展酒店，儿童用品零售业以及早教中心的物业，快来看看吧！
01
第一处优质地产
位于墨尔本中央商务区，优质独立酒店投资项目
City Edge服务式公寓
地址：51-59 Palmerston Crescent， South Melbourne VIC.
销售方式：以意向招标方式出售。
截止日期：于2023 年 11月 30日（星期四）下午 5:00 截止（讲解澳大利亚168东部夏令时间）
该酒店项目包括新近完工的69间套房，位于墨尔本中央商务区门户位置。拥有显要的789平方米*商业1区土地产权（C1Z），于Kings Way上拥有大幅高曝光率临街面。
另有27个地下停车场，以及可在未来启用的地面层零售空间，带来了巨大的增值潜力。
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优越的地理位置
该项目紧邻众多著名观光景点，包括了皇冠赌场（1.6KM*），墨尔本体育设施集中区以及墨尔本中央商务区。
邻近Clarendon Street零售街区，周边拥有多家零售商店，咖啡馆和餐厅，以及Flinders Street火车站等便捷的交通设施，只需步行360米*即可到达未来的Anzac火车站。
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除此之外，该地块周围还有许多公园，步行即可到达 Albert Park（300 米*），Royal Botanic Gardens(520米*)以及墨尔本著名景点Shrine of Remembrance（510米*）。为附近居民进行野餐、体育活动和休闲漫步提供了理想场所和环境。-澳元
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稳定的未来收益
该项目每年租金净收益为$1,421,300澳元*（完全租出）
物业带有10年租约+续租选项，以及固定的每年4%租金增长率。
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*大约
与CBRE Hotels联合出售
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02
第二处优质地产
位于Bentleigh East，长期租予，ASX上市零售租户的投资项目
Baby Bunting婴儿用品零售店
地址：1/669-671 Warrigal Road，Bentleigh East, VIC.
销售方式：以意向招标方式出售。
截止日期：于2023 年 11月 30日（星期四）下午 5:00 截止（讲解澳大利亚168东部夏令时间）
高质量的1,689平方米*大宗商品零售建筑，于Warrigal Road上拥有53米*临街面，物业前方设有99个*便利的地面层停车场。
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优越的地理位置
该物业位于战略性零售位置，物业紧邻麦当劳，同时正对 The Links 购物中心 - 主要租户包含 Bunnings 五金用品店、Woolworths 超市及 Chemist Warehouse 药房等知名品牌。-澳元
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附近还有教育（Clarinda Primary School）以及医疗资源（Moorabbin Hospital）。
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稳定的未来收益
物业租予 ASX 上市公司 Baby Bunting - 讲解澳大利亚168最大型的婴儿用品零售商，在全国拥有 70 家分店，市值达 $2.29 亿澳元。属于 Baby Buntings 开设的首批分店之一，在这个地点已经营业超过 21 年，稳定可靠。-澳元
每年租金净收益为 $460,134 澳元* + GST (截至 2024 年 1 月 31 日数据)，享有优越的每年 4% 租金增长率。
租户支付所有支出，包括了土地税。
该物业的租赁合同具有极高的灵活性，2026 年 1 月后没有续租选项 – 提供绝佳的投资、自用或开发商机。
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*大约
与Stockdale Property联合出售
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03
第三处优质地产
位于Hoppers Crossing，早教中心投资项目
Lili‘s Early Learning
地址：645 Sayers Road， Hoppers Crossing （Melbourne）, VIC.
销售方式：以意向招标方式出售。
截止日期：于2023 年 12月6日（星期三）下午 5:00 截止（讲解澳大利亚168东部夏令时间）
该项目占地面积达4,020平方米*，包括提供200个入学名额的早教中心和42个地面停车位。于Sayers Road上拥有40米*临街面（日均车流量多达18,600辆）。
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优越的地理位置
该物业位于一个以家庭为中心的郊区，距离墨尔本中央商务区仅28公里*，是墨尔本西南地区主要的大型零售商‘Magic Mile’所在地。同时温德姆市是维州增长最快的地区政府区，预计到2041年该市的人口将增69%。-澳元
该早教中心位于重要教育区，3公里*半径范围内有14所学校，学生总数超过14,095人。
交通便利，毗邻BP，肯德基，Hungry Jack’s,Ampol和医疗中心等全国性大型零售商，5分钟即可到达五家Woolworths或Coles旗下的购物中心。
稳定的未来收益
物业租予著名的家族式早教中心运营商Lili’s Early Learning。长达15年的净租赁期至2033年，租赁于2048年拥有续租选项，以及固定的每年4%租金增长率。
该物业每年租金净收益为 $57,5000 澳元* + GST.
租户负责支付日常开支，包括租金，管理费，维修，维护费以及定期翻修义务。
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*大约
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