利率不变房价有望再创新高《讲解澳洲168》：:168

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今天央行依然维持利率不变，基准利率维持在4.1%！

今天央行依然维持利率不变，基准利率维持在4.1%！

9月27-28日路透社调查了32个经济学家，除了两人认为会加息25点外，其余全部认为10月3日会维持4.1%不变！但是因为通胀仍然高于目标，预计会在下季度加息到4.35%！

图：澳央行官网

英国巴克莱银行的研究分析员 Shreya Sodhani预测：最终会在11月加息，也就是10月25日的季度通胀数据发表后的一周！

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大多数经济学家们认也为央行会等到通胀和就业数据再做利率决定，30位经济学家中有17位预测到年底前会加到4.35%，另外13位认为到年底前都不会再加息！四大银行中只有国民银行表示在11月会加息25点，另外三家都表示央行加息周期已经结束！预计高利率会保持4.35%直到至少明年3月底，之后每个季度减息25点，到2024年底降到3.6%！-澳洲房产

澳大利亚房价有望再创新高

尽管上市房源逐渐增多，且面临利率上升的压力，但房价仍有望创下历史新高！CoreLogic住房数据显示：九月份全国房价上涨0.8%，阿德莱德、布里斯班和珀斯领涨，这三个城市的住房供应量仍比五年平均水平低40%左右！-澳洲房产

目前，悉尼的房产中位价为1,110,660澳元，墨尔本为776,716澳元，阿德莱德为691,591澳元。研究主管Eliza Owens表示：这意味着澳大利亚的房市仅比2022年4月的最高点低1%，尽管今年年初加息了四次，但房价开始上升，这可能反映了澳大利亚住房市场供需不匹配的异常现象。尽管上市房源总体不足，但比往常更多的人选择在冬季出售房屋，澳大利亚房市的新挂牌房源持续增加，这让价格增长的热度有所下降，九月季度的价格增长回落至2.2%左右，而六月的增长为3%。阿德莱德在九月季度的资本收益率最高，达到4.3%，其次是布里斯班3.9%和珀斯3.6%。-澳洲房产

悉尼房地产市场在九月份增长了1%，而墨尔本仅增长了0.4%。霍巴特市场下跌了0.6%。乡镇地区市场继续落后于首府市场，在九月份的季度中，每个州其他地区的增长情况都弱于首府市场！

大家都对澳大利亚房产市场信心满满，从而令房价在近期历史上最快速的下跌趋势得到全面扭转！根据PropTrack周日发布的房价指数报告：全国房价从2022年的低点回升至峰值水平，九月份上涨了0.38%，今年以来上涨了4.31%！-澳洲房产

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：随着主要首府城市的购房选择大幅增加，买家和卖家的信心也在上升，创纪录水平的海外净移民、紧张的租赁市场和住房短缺推动了房价的增长，虽然悉尼和墨尔本市场上的房产数量急剧增加，为购房者提供了更多选择，但强劲的需求也使得房价继续攀升！-澳洲房产

悉尼的房价在上个月增长0.48%，自今年年初以来增长6.86%，在九月份领跑全国，悉尼房价的中位数目前已超过100万澳元，CBD周边和海港大桥以北地区的需求依然火爆！墨尔本房价在九月份上涨了0.25%，自2022年以来首次恢复了年度正增长，布里斯班市场的涨势已连续第九个月保持强劲，九月份增长0.39%，创下新纪录。布里斯班的选择仍然有限，这导致竞争激烈，销售状况良好，从而将房价推向新的高峰。阿德莱德相对实惠的价格和有限的存量导致了激烈的竞争，从而抵消了利率的快速上调！-澳洲房产

悉尼拍卖清空率62%

本周悉尼清空率为74%，墨尔本清空率为67%！由于利率可能已经达到顶峰，人口持续增长与新房短缺并存，Creagh预计房价将继续上涨！

上周澳大利亚主要城市拍卖数据

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