《澳洲168》2024年澳大利亚房产投资市场10大热门地预测

悉尼东部到昆士兰地区，2024年澳大利亚房产最具投资潜力的地点已经揭晓。Little Real Estate发布了他们的年度报告，分享了他们认为最值得投资的地点。

该报告考虑了每个郊区的中位销售价格、租金、生活方式和租金收益。

报告聚焦于被认为是今年澳大利亚房地产市场表现最出色的郊区。在2024年，预计由于对住房的需求超过供应，房价将迎来一波涨势。强劲的租赁市场加上住房短缺，持续对全国房价产生上升压力。

根据Little Real Estate的说法，以下是他们认为今年值得关注的一些郊区：

一、新南威尔士州

1.肯辛顿（KENSINGTON）

肯辛顿在报告中被称为“受欢迎的东悉尼郊区”，因为它靠近CBD和海滩，根据Little Real Estate的报告，这是2023年悉尼租金增长最快的郊区。新的轻轨服务的引入显著提升了其连通性，减少了通勤时间，增加了对专业人士和家庭的吸引力。该郊区的公寓租金收益率为4.2％，公寓中位价格为94万澳元，租金在过去一年增长了24.9％。-澳大利亚房产

肯辛顿是新南威尔士大学（UNSW）和国家戏剧艺术学院（NIDA）等地标性机构的所在地。

2. 威利帕克（Wiley Park）

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威利帕克在2024年被看好，因为它在全国各大城市中经历了过去12个月租金增长第二快的郊区。威利帕克的房产中位价值为45.07万澳元，在悉尼大区中排名第七最实惠的郊区。它的租金收益率为6.1％，在悉尼大区中排名第三。-澳大利亚房产

3. 埃德蒙森公园（EDMONDSON PARK）

悉尼西南部的埃德蒙森公园地区，由于该地区正在进行重大发展，房屋租金回报率高于悉尼市的平均水平，达到3.4%，每周的租金中位数为730澳元。而公寓的中位价格为61万澳元，租金回报率为4.6%。这些数据表明该地区正经历人口激增和快速的中产阶级化。-澳大利亚房产

二、维多利亚州

4.卡尔顿（CARLTON）

在维多利亚州，墨尔本北部的卡尔顿郊区因多个原因而脱颖而出。公寓租金收益率为7.2％，是墨尔本市中心最高的之一。由于靠近墨尔本大学和医疗区，吸引了大量的学生和医疗专业人士。根据PropTrack的数据，卡尔顿也被认为是一个更实惠的内城郊区，在过去12个月中，卡尔顿的单价中位数下降了15.6%，为40万澳元。-澳大利亚房产

5. 穆尼庞兹（MOONEE PONDS）

墨尔本市中心仅6公里的穆尼庞兹是寻求内城生活方式的理想选择。房屋的中位价格为150万澳元，公寓为49万澳元。公寓的租金约为每周460澳元，回报率为5.3%。过去一年，房屋租金上涨11.6%，公寓上涨15%。-澳大利亚房产

6. 库克角（Point Cook）

墨尔本西南部的Point Cook的房屋租金价格经历了显著增长，过去一年上涨了16.3%，达到了每周500澳元的中位租金价格。公寓在过去一年中也经历了显著的增长，同比增长12％，每周租金约为420澳元。公寓的中位销售价格为48.9万澳元。该郊区被认为是适合家庭的，为居民提供了许多生活设施。-澳大利亚房产

三、昆士兰州

7.布里姆巴（BULIMBA）

在昆士兰州，布里姆巴被称为“首选生活方式郊区”，距离布里斯班CBD仅4.1公里。靠近咖啡馆和商店，以其沿布里斯班河而建的绿树成荫的街道而闻名。房屋价格在一年内下降了7.5％，但公寓增长了5.6％。公寓的中位价格为80.5万澳元，租金价格上涨了14.1％，租金收益率为4.6％。-澳大利亚房产

8.卡伦德拉西（CALOUNDRA WEST）

这个快速增长的海滨郊区受到家庭、专业人士和退休人士的欢迎。该郊区拥有公园、便利的日常需求、高效的公共交通连接和便捷的布鲁斯高速公路通道。

房屋中位价格为75.5万澳元，而公寓的价格为62.5万澳元，过去12个月内上涨了6%。

租赁市场同样强劲，房屋租金在过去10年中增长了91%，租金收益率为4.5%。

9.南港（SOUTHPORT）

南港位于黄金海岸中央商务区，是一个繁华的购物、餐饮和商业中心。

该郊区是澳大利亚博览会购物中心和格里菲斯大学以及一系列公立和私立学校的所在地，吸引了家庭和学生。

从南港公寓可以欣赏到中央商务区的景色。

南港的租赁市场蓬勃发展，房屋价格增长了115%，租金收益率为4.4%，而公寓的租金收益率为5.9%。

房屋的中位价格为903,000澳元，而公寓的价格每年增长9%，达到556,000澳元。

10.科梅拉（COOMERA）

作为黄金海岸的一个郊区，科梅拉在过去一年里经历了健康的增长，拥有多元化的社区，深受家庭欢迎。

公寓的中位价格过去一年上涨了9%以上，出租回报率为5.6%，中位价格为54万澳元。

独立房屋的出租市场也很强劲，出租回报率为4.8%，平均周租金为680澳元。

Coomera的人口增长显著，拥有大量公园和开放空间，对于家庭和投资者而言是一个吸引人的地点。

Coomera被认为是一个出色的投资选择，无论您是投资者、寻找新家的家庭，还是追求理想工作与生活平衡的专业人士，这些郊区都是未来一年增长和潜力值得关注的地方。